乐居观察 | 廉价自建房“统治”租房市场，租客衍生煤矿村另类经济链

从张建方（化名）自建房内的窗户望出去，是煤矿村密密麻麻的自建房，一本印有猴年大吉的老旧日历摆在这扇窗边。鲜艳的红笔勾画出了2017年2月6日这一天，收租日三个字赫然醒目。这位最高学历只是小学毕业的中年人，月收入可轻松上万元。在贵阳煤矿村，类似张建方一般的房东不在少数，这个现象客观反映了贵阳市煤矿村租房经济的火热盛况。

房东月入过万靠麻将为乐 

张建方的自建房位于贵阳市煤矿村一条不知名的深巷内，若从旭东路公交车站步行至此，大约需要25分钟，每到下雨天，道路泥泞、积水严重，但这丝毫不影响张建方自建房的抢手程度。

张建方家自建房

当走到自建房楼下时，他略带自豪的介绍起来，这就是我家房子，1-5层我都租出去了，一层5个房间，每间租金500-800元不等，6层我家自己住。这栋不起眼的水泥房每月能带来近万元的收入，成为张建方最主要的经济来源。

由于煤矿村毗邻贵阳主城区，拥有便捷的公交系统，可直达贵阳市各个区域，因此吸引了大量租客；在煤矿村，类似张建方一般的房东不在少数，他们依靠“种植”廉价自建房房，以低额租金吸引大量房客，享受着租房红利，轻松度日。

“那么多人’种’房子不是没有原因的，基本上在旺季都是抢手货，不愁租”张建方一边吸着口中的香烟，一边介绍道。

张建方话音未落，手机突然响起了凤凰传奇的歌声，他双手一摊，无奈的说道，“看吧，来房客了”。

煤矿村随处可见的租房小广告

除了收租日，张建方每天的生活基本围绕麻将展开，“平时没什么事情，自己也没有什么兴趣，也就打打麻将消遣度日，反正衣食无忧嘛”他略带不好意思的说道。

据张建方介绍，麻将室里的常客以房东为主，随着自建房越建越高，房东们在麻将桌上的堵金也越赌越大，一晚上输赢几千上万元已是司空见惯。

廉价自建房“统治”租房市场

想寻找房源是一件异常简单的事情，在煤矿村房产中介显得并不重要，租房小广告随处可见。不用等你拿出手机拨打小广告上的电话，房东早已快步赶到跟前，毛遂自荐的介绍自家房源。

与自建房租聘的火热情况形成鲜明对比的是中介行业的冷清，在旭东路煤矿村片区，仅能发现两家中介机构，一家位于栖霞小区门口，一家则在栖霞小区内，均为幸福家房产中介。

幸福家房产

同样为两室一厅的房源，自建房租金仅需800元左右，而商品房则达到了1300元，这也客观说明了商品房在煤矿村市场冷淡的原因。

2月份往往是一年中的租房旺季，租房需求量大，房东趁机提高租金，小赚一笔。“年前会有不少人退租，年后即将毕业的大学生会成为租房主力军，加上回涌的人潮，2月租房的人会比较多”。张建方介绍道。

由于刚毕业就业的大学生经济基础薄弱，恰好自建房在满足交通便利的同时，还兼顾了租金低廉的优势，这也成为自建房抢手的原因之一。

由于自建房租金低廉，居住人口复杂，小偷的光顾是常见的事。部分房东为自己的自建房安装了监控摄像头，但租金较其他自建房，自然是水涨船高。

安装监控的自建房

“我家这个房子虽然是自己修的，但都是按照商品房那种模式修的”。张建方在介绍自家房源是最常用的一句话，单从楼道外观来看，确有几分相似，但自建房的修建大多是不合格、不合规的；容积率、安全距离等安全因素都不在考虑范围内，往往是你家修五层我家就要修六层。

租客衍生煤矿村另类经济链

在煤矿村自建房越建越高、租客越聚越多的时候，不少人嗅到了其中暗藏的商机。“正所谓有人的地方就有商机，这么多自建房，这么多租客，肯定要吃饭要出行啊”张建方斩钉截铁的说道“我是太懒了，要是勤快点我赚得更多”。

张建方的话客观反映了煤矿村的现状，每天清晨7点30分，煤矿村73路、303路车站前早已排上长龙；近年贵阳BRT、轻轨等工程的修建占用了城市部分主干道，堵车已成为家常便饭。

停靠在煤矿村的摩托大军

部分租客不愿忍受堵车所带来的煎熬，转而选择电瓶车出行，在煤矿村的大街小巷，电瓶车随处可见。据电瓶车师傅小李介绍，即使在寒冷的冬日，电瓶车师傅每日依旧可以保证200元以上的收入。

在电瓶车成为最主要的交通工具后，集体化、规模化的充电场所出现了。仅在巫峰路电瓶车充电场所就发现两家，这些场所将电插板悬于房梁之上，充电一天只需10元钱，晚饭后这里往往是一“位”难求。

下班后灯红酒绿、软红十丈的煤矿村

随电瓶车一同入驻的，是餐饮大军，夜幕降临，旭东路街头随处可见夜市摊位。“以前我在合群路做夜市生意，后来发现这边人流量大，就到这边来了，生意好的时候1小时可以炒20多碗饭，10多碗砂锅粉”水城烙锅店的老板说道。

 2015年，传言北京某房地产公司准备征收煤矿村以打造楼盘项目，但也是雷声大雨点小，最后不了了之；若有房地产开发商进入煤矿村，未来不知又是怎样一番光景。

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